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LA LOCATION MEUBLÉe en rÉsidence de services

Quid de la location meublÉe?

La location meublée correspond à la mise à disposition d’un bien meublé. Afin d’offrir une facilité de gestion, et notamment un gain de temps, le bien meublé en question pourra  être géré en direct ou être intégré dans une résidence services et sa mise en location sera alors gérée par un professionnel appelé aussi gestionnaire ou exploitant.

Le logement sera géré et entretenu par un gestionnaire. Votre bien étant géré par un professionnel exploitant, vous déléguez complètement le remplissage et l’entretien courant de celui-ci. 

Le bail commercial est signé avec l’exploitant pour une durée de 9 à 11 ans qui définit les frais à votre charge ainsi que les loyers versés pendant toute la durée du bail.

La réussite de l’investissement en LMNP repose sur la qualité du gestionnaire qui va assurer la gestion de votre bien.

C’est pourquoi, nous collaborons uniquement avec des gestionnaires qui disposent d’une solide santé financière.

EHPAD
RÉSIDENCES ÉTUDIANTES
RÉSIDENCES SENIORS
RÉSIDENCES DE TOURISME
RÉSIDENCES D'AFFAIRES
UN RENDEMENT ATTRACTIF
DES LOYERS GARANTIS PAR UN BAIL
UNE GESTION CLÉS EN MAIN
UN INVESTISSEMENT DURABLE
DES INVESTISSEMENTS DIVERSIFIÉS
LA RÉCUPÉRATION POSSIBLE DE LA TVA

EHPAD

Investir en EHPAD, c’est participer au développement d’un secteur offrant une lisibilité exceptionnelle. En 2060, il y aura 1,65 million de personnes dépendantes contre 1,40 million en 2020.

RÉsidences Étudiantes

On compte plus de 1,5 million d'étudiants à loger chaque année. 30 % des étudiants disent avoir trouvé leur logement difficilement ou très difficilement.

RÉSIDENCES SÉNIORS

Le vieillissement de la population est la conséquence directe de la baisse de la mortalité et de l’allongement de la durée de vie. De 2007 à 2060, le nombre de personnes de 60 ans et + devrait augmenter de 80%, soit passer de 13,2 millions à 23,6 millions.

RÉSIDENCES DE TOURISME

Avec l'essor de location à la nuitée, les résidences de tourisme sont boudés par les vacanciers. Cependant le contexte impose un choix de bon sens : des niveaux de rendement pertinents et des perspectives de valorisation patrimoniale.

RÉSIDENCES d'affaires

Séminaires, conventions d'entreprise, réunions, foires et salons constituent les vecteurs de ce marché. Un touriste d'affaires dépense entre 2,5 et 3 fois plus qu'un touriste de loisirs.

FISCALITÉ DE LA LOCATION MEUBLÉE

Deux alternatives :

  • Réduction d’impôts égale à 11 % du prix de revient de l’investissement HT étalée linéairement sur 9 ans dans la limite de 300 000€ d’investissements par an.
  • Amortissements permettant de générer une charge fictive sur les loyers encaissés. L’amortissement est calculé sur le prix du bien immobilier, hors terrain, sur une durée de 5 à 30 ans.

Plus-values
Les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels relèvent des plus-values des particuliers.

Revente
Le bien peut être revendu à tout moment à un nouveau propriétaire qui pourra à nouveau le ré-amortir et bénéficier des avantages du statut.

TVA
Pour les logements loués par bail commercial à un exploitant, le propriétaire peut récupérer l’intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d’acquisition…).

FISCALITÉ DE LA LOCATION MEUBLÉE

Deux alternatives :

  • Réduction d’impôts égale à 11 % du prix de revient de l’investissement HT étalée linéairement sur 9 ans dans la limite de 300 000€ d’investissements par an.
  • Amortissements permettant de générer une charge fictive sur les loyers encaissés. L’amortissement est calculé sur le prix du bien immobilier, hors terrain, sur une durée de 5 à 30 ans.

Plus-values
Les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels relèvent des plus-values des particuliers.

Revente
Le bien peut être revendu à tout moment à un nouveau propriétaire qui pourra à nouveau le ré-amortir et bénéficier des avantages du statut.

TVA
Pour les logements loués par bail commercial à un exploitant, le propriétaire peut récupérer l’intégralité de la TVA ayant frappé son acquisition (mobilier, immobilier, frais d’acquisition…).

EHPAD

Investir en EHPAD, c’est participer au développement d’un secteur offrant une lisibilité exceptionnelle. En 2060, il y aura 1,65 million de personnes dépendantes contre 1,40 million en 2020.

RÉsidences Étudiantes

On compte plus de 1,5 million d'étudiants à loger chaque année. 30 % des étudiants disent avoir trouvé leur logement difficilement ou très difficilement.

RÉSIDENCES SÉNIORS

Le vieillissement de la population est la conséquence directe de la baisse de la mortalité et de l’allongement de la durée de vie. De 2007 à 2060, le nombre de personnes de 60 ans et + devrait augmenter de 80%, soit passer de 13,2 millions à 23,6 millions.

RÉSIDENCES DE TOURISME

Avec l'essor de location à la nuitée, les résidences de tourisme sont boudés par les vacanciers. Cependant le contexte impose un choix de bon sens : des niveaux de rendement pertinents et des perspectives de valorisation patrimoniale.

RÉSIDENCES d'affaires

Séminaires, conventions d'entreprise, réunions, foires et salons constituent les vecteurs de ce marché. Un touriste d'affaires dépense entre 2,5 et 3 fois plus qu'un touriste de loisirs.

LA LOI PINEL

Quid de la loi Pinel?

Le dispositif Pinel correspond à l’acquisition d’un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), à la construction d’un logement neuf ou à la réhabilitation d’un logement qui fait ou qui a fait l’objet de travaux contribuant à la livraison d’un logement neuf.

Seuls les logements situés dans des communes se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements sont éligibles à la réduction d’impôt Pinel.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit s’engager à donner le logement en location nue à un locataire à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 6,9 ou 12 ans au choix du contribuable.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le contribuable doit respecter des conditions de plafonds de loyers et de ressources du locataire.

Un achat immobilier doit avant tout être réalisé pour la qualité de son emplacement, la qualité du bien ainsi que sur un marché locatif attractif avant de calculer la potentielle économie d’impôt réalisée.

FISCALITÉ DU DISPOSITIF PINEL

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement dans la limite de 5 500 € par mètre carré de surface habitable et de 300 000€ d’investissement par année.

La réduction d’impôt du dispositif Pinel entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000€.

  • Engagement initial 6 ans 12%
  • 1ère période de prorogation de 3 ans 2% par an
  • 2ème période de prorogation de 3 ans 1% par an
  • Engagement initial 9 ans 18%
  • 1ère période de prorogation de 3 ans 1% par an
  • Avantage maximal sur 12 ans 12%
UNE RÉDUCTION D’IMPÔTS JUSQU'A 63 000€
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
PRÉPARER SA RETRAITE